권리금 없는 상가, 문제 해결 방안과 사례 분석

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권리금 없는 상가, 문제 해결 방안과 사례 분석

권리금 없는 상가, 법률전문가에게 물어보았습니다.

권리금을 회수하려면 건물주의 명확한 거절 의사를 증명해야 합니다.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

권리금 보호

2015년 도입된 상가건물임대차보호법 제10조의 4는 임차인의 권리금을 보호하기 위해 만들어졌습니다. 임차인이 신규 임차인을 주선했을 때, 건물주가 이를 방해하면 손해배상청구가 가능합니다. 이를 통해 임차인은 권리금을 회수할 수 있는 법적 권리를 가지게 됩니다. 중요한 것은 임차인이 건물주의 방해를 명확히 입증해야 한다는 점입니다. 따라서, 권리금 보호 조항을 잘 이해하고 준비하는 것이 필요합니다.
 

대법원 판결

2019년 대법원 판결에 따르면, 건물주가 신규 임차인과 계약할 의사가 없음을 명백히 밝혔다면, 임차인은 신규 임차인을 주선하지 않고도 권리금 소송을 할 수 있습니다. 이는 임차인에게 매우 중요한 판례로, 건물주의 의사를 명확히 증거로 남겨야 합니다. 녹음, 문서 등 다양한 방법으로 건물주의 거절 의사를 입증할 수 있습니다. 이를 통해 임차인은 보다 유리한 위치에서 소송을 진행할 수 있습니다.
 

실례와 결과

한 사례로, 수도권에서 중식당을 운영하던 임차인은 계약 만료 시 권리금을 요구했으나, 건물주는 건물 보수 공사를 이유로 거절했습니다. 그러나 건물 외벽의 경미한 크랙 외에 구조적 문제는 없었습니다. 이 경우, 임차인은 법적 소송을 통해 4천만원의 권리금을 받았습니다. 이는 임차인이 건물주의 거절 의사를 명확히 증명했기 때문에 가능한 일이었습니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

건물주가 계약을 거절할 경우 어떻게 해야 하나요?

건물주가 계약을 거절하는 경우, 임차인은 여러 차례에 걸쳐 신규 임차인을 주선하고, 건물주의 거부 의사를 명확히 기록해야 합니다. 한두 번의 녹음으로는 부족하며, 지속적인 거부를 입증할 수 있는 자료를 모아야 합니다. 이를 통해 임차인은 권리금 소송에서 유리한 입장을 차지할 수 있습니다. 중요한 것은 법적 절차에 맞게 준비하는 것입니다.
 

건물 보수 공사를 이유로 권리금을 받을 수 없나요?

건물 보수 공사로 인한 거절은 정당한 사유로 인정될 수 있지만, 반드시 안전진단을 통해 재건축이 필요하다는 판단을 받아야 합니다. 단순히 건물이 낡았다는 이유만으로는 거절 사유로 인정되지 않습니다. 임차인은 이러한 점을 입증하여 권리금을 받을 수 있습니다. 따라서, 건물의 실제 상태를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.
 

신규 임차인을 주선하지 않아도 권리금을 받을 수 있나요?

건물주가 신규 임차인과 계약할 의사가 없음을 명확히 밝힌 경우, 임차인은 신규 임차인을 주선하지 않고도 권리금 소송을 할 수 있습니다. 이는 대법원 판례에 근거한 내용으로, 임차인이 건물주의 확실한 거절 의사를 증명해야 합니다. 이를 통해 임차인은 불필요한 주선을 하지 않고도 권리금을 받을 수 있습니다.
 

임대인이 직접 장사하겠다고 하면 어떻게 하나요?

임대인이 직접 장사하겠다는 의사를 밝힌 경우에도, 임차인은 권리금 회수 방해로 인한 손해배상 청구를 할 수 있습니다. 대법원 판례에 따르면, 임대인의 확정적 거절 의사를 입증하면, 신규 임차인을 주선하지 않아도 됩니다. 이 경우, 임차인은 임대인의 거절 의사를 명확히 증명하는 것이 중요합니다. 이를 통해 권리금을 회수할 수 있습니다.

 

결론

임차인이 권리금을 회수하기 위해서는 건물주의 명백한 거절 의사를 입증하는 것이 중요하며, 법적 절차에 따라 철저히 준비하는 것이 필요합니다.

 

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