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법률전문가 인터뷰/재산관련법

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근저당 말소, 안전하게 진행하는 방법 근저당 말소, 안전하게 진행하는 방법근저당 말소, 법률전문가에게 물어보았습니다.근저당권 말소는 대출 상환 후 반드시 처리해야 합니다.   가장 핵심이 되는 3가지근저당권 설정근저당권은 채무를 담보하기 위해 설정되는 권리입니다. 근저당권은 채무가 변제되면 자동으로 소멸하지 않으며, 이를 해소하기 위해 말소등기가 필요합니다. 근저당권은 대출 등을 담보로 설정되며, 채무가 존재하는 동안 유지됩니다. 따라서 근저당권 설정자는 대출금 상환 후 반드시 말소등기를 신청해야 합니다. 이를 통해 담보권이 소멸되었음을 법적으로 확정할 수 있습니다. 대출 상환근저당권이 설정된 부동산에서 대출금을 상환하는 방법은 매우 중요합니다. 잔금을 지급하는 당사자가 직접 대출금을 상환해야 안전합니다. 대출금 상환 후 남은 금액만 집주인..
일상배상책임보험이란, 왜 필요한가? 일상배상책임보험이란, 왜 필요한가?일상배상책임보험이란, 법률전문가에게 물어보았습니다.일상배상책임보험은 저렴한 보험료로 일상생활에서 발생할 수 있는 다양한 사고에 대비할 수 있는 필수적인 보험입니다.   가장 핵심이 되는 3가지일상배상책임보험의 정의일상배상책임보험은 일상생활에서 발생할 수 있는 다양한 사고로 인한 배상책임을 보장하는 보험입니다. 이 보험은 가정에서 발생하는 사고나 일상생활 중 발생할 수 있는 여러 상황에서 타인에게 손해를 끼친 경우를 대비할 수 있습니다. 가족 구성원 모두가 보장을 받을 수 있어 많은 이들에게 유용합니다. 보험료도 저렴하여 부담 없이 가입할 수 있습니다. 특히, 예상치 못한 큰 사고에 대비할 수 있어 꼭 필요한 보험 중 하나입니다. 보장 대상일상배상책임보험은 본인뿐만 아니라..
자녀 증여세, 절세 방법 알아보기 자녀 증여세, 절세 방법 알아보기자녀 증여세, 법률전문가에게 물어보았습니다.자녀 증여세 절세를 위해 저가 양도를 활용해보세요.   가장 핵심이 되는 3가지저가 양도저가 양도를 이용하면 부모가 자녀에게 3억 원을 증여세 없이 줄 수 있습니다. 현금으로 5천만 원을 증여하면 공제될 수 있습니다. 이렇게 하면 총 3억 5천만 원을 증여세 없이 자녀에게 줄 수 있는 것입니다. 부동산 증여를 고려하는 부모가 많습니다. 저가 양도를 활용하여 절세할 수 있는 방법을 알아보겠습니다. 법적 근거상속세 및 증여세법 제35조 제1항에 따르면, 특수관계인 간에 시가보다 낮은 가액으로 양수한 경우 그 차액이 기준금액 이상이면 증여세를 과세합니다. 기준금액은 시가의 30% 또는 3억 원 중 작은 금액입니다. 예를 들어, 15억 ..
일상배상책임보험 누수, 보상에서 복구까지 알아보기 일상배상책임보험 누수, 보상에서 복구까지 알아보기일상배상책임보험 누수, 법률전문가에게 물어보았습니다.일상배상책임보험은 예상치 못한 누수 피해를 대비하는 중요한 보호장치입니다.   가장 핵심이 되는 3가지일상배상책임보험일상배상책임보험은 일상생활에서 발생할 수 있는 다양한 사고에 대한 손해배상을 담보하는 보험입니다. 특히 대왕 파열 등으로 인해 발생하는 누수 피해도 포함됩니다. 이 보험은 피보험자가 주택을 소유, 사용, 관리하는 동안 타인의 신체 또는 재물에 손해를 입힌 경우 배상책임액을 대신 지급합니다. 따라서 아랫집에 누수가 발생했을 때, 가입된 가족 중 한 명이라도 이 보험에 가입되어 있다면 보험처리가 가능합니다. 다만, 대법원의 확정 판결이 없으므로 추후 판결에 따라 달라질 수 있습니다. 민법 제75..
아파트 취득세, 셀프 상속등기 방법 알아보기 아파트 취득세, 셀프 상속등기 방법 알아보기아파트 취득세, 법률전문가에게 물어보았습니다.아파트 취득세와 셀프 상속등기는 체계적인 준비로 가능합니다.   가장 핵심이 되는 3가지서류 준비아파트 상속등기를 직접 하려면 필요한 서류들을 먼저 준비해야 합니다. 필요한 서류에는 건축물대장 등본, 토지대장 등본, 그리고 등기부등본이 포함됩니다. 이 서류들은 정부 24 홈페이지에서 다운로드할 수 있습니다. 특히 토지대장은 대지권 등록부가 포함된 것을 선택해야 합니다. 등기부등본은 등기신청서를 작성할 때 필요합니다. 행정복지센터행정복지센터에서는 여러 가지 증명서를 발급받아야 합니다. 망인의 기본증명서, 가족관계증명서, 혼인관계증명서 등을 상세로 발급받아야 합니다. 주민등록등본 또는 초본도 주소변경 이력을 포함하여 준비..
근저당 확인법, 부동산 안전 거래의 필수 요건 근저당 확인법, 부동산 안전 거래의 필수 요건근저당 확인법, 법률전문가에게 물어보았습니다.근저당 확인은 부동산 거래의 필수 안전 절차입니다.   가장 핵심이 되는 3가지근저당이란?근저당은 부동산을 담보로 대출을 받을 때 설정하는 권리로, 채무자가 대출금을 갚지 못할 경우 채권자가 담보 부동산을 경매에 넘겨 대출금을 회수할 수 있도록 하는 제도입니다. 근저당권 설정 시 채권자는 채권 최고액을 설정하여 최대 회수 가능 금액을 명시합니다. 이로 인해 근저당권 설정 여부와 그 내용을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 부동산 거래 시 근저당권을 제대로 확인하지 않으면 큰 재정적 손실을 입을 수 있습니다. 따라서 근저당권 확인은 부동산 거래의 필수 과정입니다. 등기부등본 확인등기부등본은 부동산의 소유권 및 권리 관..
양도소득세 면제, 국세청의 절차와 문제점 양도소득세 면제, 국세청의 절차와 문제점양도소득세 면제, 법률전문가에게 물어보았습니다.양도소득세 면제와 관련한 절차적 문제를 해결하기 위해서는 국세청의 투명성과 신뢰성 강화가 필요합니다.   가장 핵심이 되는 3가지국세청의 양도소득세 고지양도소득세는 집을 팔 때 발생하는 세금으로, 이를 신고하고 납부하는 과정이 필요합니다. 그런데 최근 한 사례에서 국세청이 5년 2개월 후에 세금이 잘못 계산되었다며 추가 납부와 가산세를 요구한 사건이 있었습니다. 해당 납세자는 2016년 12월 집을 팔고 양도소득세를 신고하고 납부했습니다. 그러나 2022년 4월, 국세청은 1세대 1주택 요건이 충족되지 않았다며 세금을 더 내야 한다고 통지했습니다. 이에 납세자는 부당함을 주장하며 조세심판원에 불복 절차를 시작했습니다. ..
양도소득세, 세금 폭탄을 피하는 방법 양도소득세, 세금 폭탄을 피하는 방법양도소득세, 법률전문가에게 물어보았습니다.양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해 정확한 요건을 충족해야 합니다.   가장 핵심이 되는 3가지거주 주택 비과세거주 주택의 비과세 요건을 충족하려면 여러 가지 조건을 만족시켜야 합니다. 예를 들어, 1세대 1주택의 경우 2년 이상 거주해야 하며, 거주 주택을 먼저 양도하는 경우 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 하지만 임대주택을 먼저 양도하고 나서 거주 주택을 양도하는 경우, 비과세 혜택을 받을 수 없습니다. 또한, 임대주택이 자동 말소된 경우 5년 이내에 양도해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 따라서 이러한 규정을 잘 이해하고 계획적으로 양도하는 것이 중요합니다. 임대주택 양도임대주택을 양도할 때도 주의할 점이 많습니다. ..

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