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법률전문가 인터뷰/법률해석

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공매 물건 검색, 투자 목표 설정과 예산 관리 공매 물건 검색, 투자 목표 설정과 예산 관리공매 물건 검색, 법률전문가에게 물어보았습니다.예산과 목표 설정으로 경매 물건 검색을 효율적으로 할 수 있습니다.   가장 핵심이 되는 3가지경매 물건 현황대한민국에서 현재 진행 중인 경매 건수는 약 12,896건입니다. 이 많은 물건 중에서 좋은 경매 물건을 찾기 위해서는 체계적인 접근이 필요합니다. 우선 예산과 목표를 명확히 설정하는 것이 중요합니다. 5천만 원의 종자돈과 1억 5천만 원의 대출 가능 금액을 고려하면 최대 투자 금액은 2억 원이 됩니다. 이 범위 내에서 경매 물건을 검색하면 많은 물건 중에서 자신에게 맞는 물건을 찾을 수 있습니다. 예산 설정예산을 설정하는 것은 경매 물건 검색의 첫걸음입니다. 예산을 정할 때는 종자돈과 대출 가능 금액을 합..
전세금반환보증보험 후기, 사례와 해결 방법 전세금반환보증보험 후기, 사례와 해결 방법전세금반환보증보험 후기, 법률전문가에게 물어보았습니다.전세금반환보증보험은 철저한 준비와 주의가 필요합니다.   가장 핵심이 되는 3가지대항력 상실전세금반환보증보험 가입자가 대항력과 우선변제권을 상실한 사례가 가장 많습니다. 대항력과 우선변제권을 유지하지 못하면 보험금 지급이 거절됩니다. 임차권등기명령 완료 시까지 대항력과 우선변제권을 유지해야 합니다. 대항력 상실은 주로 다른 주소지로 전출하는 경우 발생합니다. 주의사항을 숙지하고 주택 인도 시 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다. 보증 효력 미발생보증 효력 미발생 사례는 전입신고와 확정일자를 받지 않은 경우입니다. 보증대출 실행일에 전입신고와 확정일자를 받아야 보증 효력이 발생합니다. 전입신고와 확정일자를 미룬 ..
아파트 경매, 꼭 알아야 할 절차와 주의사항 아파트 경매, 꼭 알아야 할 절차와 주의사항아파트 경매, 법률전문가에게 물어보았습니다.아파트 경매 절차를 정확히 이해하고 준비하는 것이 성공의 열쇠입니다.   가장 핵심이 되는 3가지배당 요구아파트 경매에서 배당 요구는 매우 중요합니다. 배당 요구를 하지 않으면 경매 절차 후에도 돈을 받을 수 없습니다. 이는 부당이득 청구나 별도 소송을 할 수 없는 원칙 때문입니다. 따라서 경매 절차에서 배당 요구는 필수적입니다. 채권자가 반드시 배당 요구를 해야 하는 시점을 놓치지 않도록 주의해야 합니다. 강제 경매 신청강제 경매 신청은 경매 절차의 시작점입니다. 전자소송 시스템을 통해 신청서를 제출하면 됩니다. 법원은 검토 후 강제경매 개시 결정을 내리며, 이는 해당 부동산의 등기부에 기록됩니다. 신청서 작성 시 필..
빌라 전세사기 예방, 꼭 알아야 할 사항들 빌라 전세사기 예방, 꼭 알아야 할 사항들빌라 전세사기 예방, 법률전문가에게 물어보았습니다.전세 계약 시 꼼꼼한 확인과 준비가 사기를 예방하는 가장 좋은 방법입니다.   가장 핵심이 되는 3가지등기부 등본 확인빌라 전세 계약을 준비 중이라면, 가장 먼저 등기부 등본을 발급받아야 합니다. 네이버 등에서 '부동산 등기부등본'을 검색하면 누구나 쉽게 발급받을 수 있습니다. 등기부 등본의 첫 번째 장 상단에 '집합 건물'이라고 적혀 있는지를 확인하세요. '집합 건물'이라는 표시가 있다면 조금 더 신중을 기할 필요가 있습니다. 또한, 을구 부분에 근저당권 설정이 되어 있고 채권 최고액이 높다면 다른 물건을 찾아보는 것이 좋습니다. 명의 확인사기꾼들은 항상 타인의 명의로 계약을 진행합니다. 계약 체결 시 명의가 노..
주택임대차보호법 5%, 월세 증액 한도와 대응 방법 주택임대차보호법 5%, 월세 증액 한도와 대응 방법주택임대차보호법 5%, 법률전문가에게 물어보았습니다.주택임대차보호법 5% 규정은 협의와 법적 절차를 통해 결정됩니다.   가장 핵심이 되는 3가지월세 증액 한도주택 임대차에서 월세 증액은 1년에 5% 한도 내에서 가능합니다. 임대인이 5% 증액을 요구할 경우, 임차인이 이를 거부하면 어떻게 되는지에 대한 질문이 많습니다. 법에서는 증액 가능성을 규정하지만, 자동으로 증액되는 것은 아닙니다. 임대인의 요구는 협의의 상한선일 뿐이며, 협의가 이루어져야 증액이 됩니다. 협의가 안 될 경우, 임대인은 임대차 분쟁 조정위원회에 조정 신청을 하거나 법원에 청구 소송을 할 수 있습니다. 협의 불발 시 대응임대인의 증액 요구에 대해 임차인이 동의하지 않는다면 어떻게 될..
hug 전세보증보험 가입방법, 전세사기 예방하기 hug 전세보증보험 가입방법, 전세사기 예방하기hug 전세보증보험 가입방법, 법률전문가에게 물어보았습니다.전세보증보험의 효력을 발휘하려면 철저한 사전 준비가 필요합니다.   가장 핵심이 되는 3가지대항력 상실전세사기를 당했을 때, hug 전세보증보험은 중요한 안전망이 될 수 있습니다. 그러나 대항력과 우선변제권을 상실하면 보증금 지급이 거절될 수 있습니다. 임차인이 전입신고를 다른 주소로 옮기거나 임차권 등기명령을 완료하지 않으면 문제가 발생합니다. hug는 이러한 조건을 유지해야 전세금을 대신 반환해줄 수 있습니다. 따라서 계약 기간 동안 대항력과 우선변제권을 유지하는 것이 중요합니다. 던지기 수법전세 사기 중 하나는 던지기 수법으로, 잔금일에 집주인이 집을 다른 사람에게 팔아버리는 경우입니다. 이 경..
부동산 PF 사태, 건설업계와 금융권의 위기 부동산 PF 사태, 건설업계와 금융권의 위기부동산 PF 사태, 법률전문가에게 물어보았습니다.부동산 PF 사태는 건설업계와 금융권에 심각한 위기를 불러오고 있습니다.   가장 핵심이 되는 3가지부동산 PF 사태부동산 PF(프로젝트 파이낸싱) 리스크가 심화되면서 건설업계와 금융권에 큰 파장을 일으키고 있습니다. 최근 태형 건설이 유동성 문제로 워크아웃을 신청한 사건은 이러한 위기의 한 예입니다. 태형 건설은 국내 시공 순위 16위의 대형 시공사로, 은행 대출과 PF 보증금이 각각 7,000억 원과 3조 6,000억 원에 달하는 상황입니다. 특히 성수동 오피스 개발 사업의 브릿지론 480억 원을 상환하지 못해 상황이 악화되었습니다. 내년 1분기까지 만기가 도래하는 대출금은 4,300억 원에 이릅니다. 워크아웃..
자동차 공매, 절차와 주의사항 자동차 공매, 절차와 주의사항자동차 공매, 법률전문가에게 물어보았습니다.자동차 공매는 담보대출 연체 시 발생하는 절차로, 개인회생 중에는 신중히 결정해야 합니다.   가장 핵심이 되는 3가지자동차 공매 개요자동차 공매는 담보대출이 연체되거나 개인회생을 신청했을 때 발생할 수 있는 절차입니다. 일반적으로 자동차 대출이라고 해서 모두 담보대출은 아닙니다. 자동차 등록 원부에 저당권이 기재되어 있을 때만 담보 대출로 간주됩니다. 따라서 신용대출로 자동차를 구매한 경우에는 연체되어도 공매가 진행되지 않습니다. 담보대출인 경우에만 공매가 가능한 이유입니다. 공매와 강제 경매자동차 공매는 국세징수법에 의한 강제 절차가 아닌 채무자 동의 하에 이루어집니다. 채권자가 공매를 진행하고자 할 때 채무자가 이를 거부하면, ..

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