전세보증보험 비용, 무엇이 문제인가?

---

전세보증보험 비용, 무엇이 문제인가?

전세보증보험 비용, 법률전문가에게 물어보았습니다.

전세보증보험 비용은 대항력과 우선변제권의 확보 여부에 따라 달라집니다.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

대항력과 우선변제권

전세보증보험 비용은 대항력과 우선변제권의 유무에 크게 영향을 받습니다. 전세사기를 당한 경우, 임차인은 대항력과 우선변제권을 유지해야 보증금을 받을 수 있습니다. 이를 유지하지 못하면 보험금 지급이 거절될 수 있습니다. 대표적인 사례로 임차인이 다른 주소지로 전출한 경우가 있습니다. 이런 경우, 전세보증보험에서 보증금을 지급받기 어렵습니다.
 

던지기 수법

던지기 수법은 대항력 발생 시기를 악용한 전세사기입니다. 전입신고 다음날부터 대항력이 발생하므로, 이 시기를 노려 집주인이 집을 매매합니다. 이로 인해 임차인은 새로운 집주인에게 대항력을 주장할 수 없게 됩니다. 이러한 사기 수법으로 인해 보증금 지급이 거절되는 사례가 발생합니다. 이를 방지하기 위해 특약사항을 계약서에 명시해야 합니다.
 

보증 효력 미발생

보증 효력 미발생은 전입신고 및 확정일자 미비로 발생합니다. 대항력과 우선변제권은 전입신고 다음날부터 효력이 발생합니다. 따라서, 이사와 동시에 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다. 이를 미루면 보증금 지급이 거절될 수 있습니다. 전세 안심대출 보증의 경우 이러한 절차를 반드시 준수해야 합니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

대항력과 우선변제권이 무엇인가요?

대항력과 우선변제권은 임차인의 중요한 권리입니다. 대항력은 임차인이 주택을 점유하고 있음을 공시하는 힘이며, 우선변제권은 임차인이 경매에서 우선적으로 보증금을 돌려받을 수 있는 권리입니다. 이 두 권리를 유지하지 못하면 전세보증보험에서 보증금을 지급받을 수 없습니다. 따라서, 전입신고와 확정일자를 정확히 해야 합니다.
 

던지기 수법은 어떻게 예방하나요?

던지기 수법을 예방하려면 전세 계약 시 특약사항을 추가해야 합니다. 예를 들어, 전세 잔금일 이후에 근저당 설정을 금지하는 특약을 넣을 수 있습니다. 이를 통해 집주인이 잔금일 이후에도 집을 팔거나 담보로 제공하는 것을 막을 수 있습니다. 이렇게 하면 전세보증보험에서 보증금을 받는 데 문제가 생기지 않습니다.
 

보증 효력 미발생이란 무엇인가요?

보증 효력 미발생은 임차인이 전입신고와 확정일자를 제때 하지 않았을 때 발생합니다. 이는 대항력과 우선변제권을 확보하지 못해 보증금을 돌려받지 못하는 상황입니다. 전세 안심대출 보증의 경우, 대출 실행일에 이 절차를 완료해야 합니다. 그렇지 않으면 보증금 지급이 거절될 수 있습니다.
 

전세보증보험 가입 시 주의할 점은 무엇인가요?

전세보증보험에 가입할 때는 반드시 대항력과 우선변제권을 확보해야 합니다. 이를 위해 전입신고와 확정일자를 이사 당일에 받는 것이 중요합니다. 또한, 보증 효력이 발생하지 않는 사유를 사전에 충분히 숙지해야 합니다. 이렇게 하면 전세보증보험에서 보증금을 안전하게 받을 수 있습니다.

 

결론

전세보증보험 비용은 대항력과 우선변제권의 확보 여부에 따라 달라질 수 있으며, 이를 정확히 이해하고 준수하는 것이 중요합니다.

 

혹시 다른 내용을 찾으시나요?

이번 포스팅에서는 부동산,
그 중에서 "전세보증보험 비용" 관련한 내용을 다루어보았습니다.

만약 "부동산" 관련하여 더 많은 정보를 원하신다면,
여기에서 관련된 모든 것을 확인할 수 있습니다.

부동산 보기

 

 

"법률전문가 인터뷰" 시리즈는
변호사/법무사/회계사/세무사 등
각 분야 법률전문가들과의
심도있는 대화를 토대로

복잡한 법률정보들을
일반인도 쉽게 이해할 수 있도록 제작된
프리미엄 컨텐츠입니다.

아래에서 법률전문가 인터뷰
컨텐츠의 모든 글을 확인하세요.

모든글보기

---