아파트 전세사기 유형, 피해 예방 방법

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아파트 전세사기 유형, 피해 예방 방법

아파트 전세사기 유형, 법률전문가에게 물어보았습니다.

전세 사기 예방을 위해 철저한 사전 검증이 필요합니다.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

깡통전세

깡통전세는 전세보증금이 매매가보다 높은 주택을 말합니다. 예를 들어, 주택 가격이 3억인데 4억으로 속여 전세보증금을 2억 5천에서 3억으로 받아내는 경우입니다. 집값이 하락하면 보증금을 돌려받지 못할 위험이 큽니다. 신축 빌라에서 주로 발생하며, 주택 시세를 정확히 파악하기 어려운 점을 악용합니다. 매매가 대비 전세보증금 비율이 80% 이상일 때 주의해야 합니다.
 

미중계약

미중계약은 집주인이 중개업자에게 월세 계약을 위임한 뒤, 중개업자가 임차인과 전세계약을 맺어 보증금을 가로채는 방식입니다. 중개업자가 대리권을 악용해 세입자와 전세계약을 체결한 후 보증금을 챙기는 사례가 많습니다. 세입자는 계약 전에 반드시 집주인과 직접 확인해야 합니다. 특히 대리인을 통한 계약 시 더욱 신중해야 합니다. 이 방법을 통해 중개업자가 수십억을 챙기고 도망가는 사례도 있습니다.
 

신탁부동산

신탁부동산 사기는 집주인이 재산을 신탁회사에 맡긴 상태에서 세입자와 계약을 체결하는 경우입니다. 신탁회사의 동의가 없는 계약은 효력이 없습니다. 등기부등본에 신탁 표시가 있는지 확인해야 합니다. 신탁 원부를 통해 선순위 채권과 금지 행위를 확인하는 것이 중요합니다. 신탁 재산 여부를 모른 채 계약하면 보증금을 돌려받기 어렵습니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

불법 건축물이 문제인가요?

불법 건축물 사기는 고시원을 원룸으로 속여 전세계약을 체결하는 경우입니다. 근린생활시설을 주거용으로 속여 임대하는 방식입니다. 불법으로 용도가 변경된 건물이 적발되면 퇴거나 철거가 될 수 있습니다. 이로 인해 전세보증금을 돌려받기 어려운 상황이 발생합니다. 계약 전에 건축물의 용도와 법적 상태를 확인해야 합니다.
 

전세 사기 예방 방법은 무엇인가요?

전세 사기를 예방하려면 몇 가지 중요한 점을 주의해야 합니다. 첫째, 등기부등본을 통해 소유권과 권리 관계를 반드시 확인합니다. 둘째, 중개업자의 대리권을 철저히 검증합니다. 셋째, 신축 빌라의 경우 정확한 시세를 파악하고, 보증금 비율을 80% 이하로 유지해야 합니다. 넷째, 신탁 재산 여부를 확인하고 신탁 원부를 통해 채권 상태를 검토해야 합니다. 마지막으로, 불법 건축물 여부를 확인하고, 건축물대장을 철저히 검토합니다.
 

정부의 역할은 무엇인가요?

정부는 전세 사기 피해를 줄이기 위해 여러 조치를 취하고 있습니다. 전세보증금 반환보증제도를 강화하고, 사기 방지 교육과 정보를 제공하고 있습니다. 또한, 불법 중개업자에 대한 처벌을 강화하고 있습니다. 신탁부동산의 경우, 신탁 원부 확인 절차를 쉽게 할 수 있도록 시스템을 개선하고 있습니다. 그러나 개인의 주의와 검증이 가장 중요합니다.
 

피해를 당했을 때 대처법은 무엇인가요?

전세 사기를 당했을 때는 즉시 법률 전문가와 상담하는 것이 중요합니다. 경찰에 신고하고, 법적 절차를 통해 피해를 구제받을 수 있습니다. 보증금 반환보증보험에 가입했다면 보험사를 통해 보상을 받을 수 있습니다. 법원에 임대차계약 해지 및 보증금 반환 소송을 제기할 수 있습니다. 신속한 대처가 피해를 최소화하는데 중요합니다.

 

결론

전세 사기는 사전에 철저한 검증과 주의가 필요합니다. 등기부등본 확인, 중개업자 검증, 신탁 원부 검토, 불법 건축물 확인 등을 통해 예방할 수 있습니다. 정부의 지원과 개인의 노력이 함께 필요합니다.

 

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