권리금 보증금 차이, 반드시 알아야 할 핵심 포인트

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권리금 보증금 차이, 반드시 알아야 할 핵심 포인트

권리금 보증금 차이, 법률전문가에게 물어보았습니다.

권리금과 보증금은 상가 임대차계약에서 중요한 역할을 합니다.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

권리금이란?

권리금은 기존 임차인이 신규 임차인에게 가게의 영업권을 넘기기 위해 받는 돈입니다. 이는 가게의 위치, 평판, 시설 등 눈에 보이지 않는 가치를 포함합니다. 권리금은 상가 임대차계약에서 중요한 요소로 작용하며, 임차인이 새 임차인을 구하는 과정에서 발생합니다. 2018년 상가임대차보호법에 새로 규정되면서 법적 보호를 받게 되었습니다. 권리금의 보호는 기존 임차인의 권리를 보장하고 신규 임차인의 부담을 줄이는 목적이 있습니다.
 

보증금이란?

보증금은 임대차계약 시 임차인이 임대인에게 지급하는 금액으로, 주로 월세 연체나 시설 파손에 대한 담보 역할을 합니다. 계약 종료 시 임차인은 보증금을 돌려받게 되며, 이는 법적으로 명확하게 보호됩니다. 보증금의 액수는 계약 조건에 따라 달라지며, 이는 임대인과 임차인 간의 협상에 의해 결정됩니다. 보증금은 임차인의 신뢰성을 나타내는 중요한 요소입니다. 임대차계약의 안정성을 높이는 역할을 합니다.
 

권리금과 보증금의 차이

권리금과 보증금은 상가 임대차계약에서 각각 다른 역할을 합니다. 권리금은 영업권과 관련된 금액으로, 임차인의 영업권을 보호하는 데 중점을 둡니다. 반면, 보증금은 계약 이행을 보증하는 금액으로, 임대인의 재산 보호를 목적으로 합니다. 권리금은 임대차계약의 종료 후에도 청구할 수 있으며, 보증금은 계약 종료 시 반환됩니다. 이 두 가지 금액은 서로 다른 법적 보호를 받습니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

권리금을 언제 지급해야 하나요?

권리금은 임대차계약을 체결하기 전에 전액 지급해서는 안 됩니다. 임대차계약이 확정되기 전에는 권리금의 10%만 계약금으로 지급하고, 나머지 금액은 임대차계약 체결 후에 지급하는 것이 안전합니다. 임대차계약이 성사되지 않을 경우, 권리금을 돌려받기 어려울 수 있기 때문입니다. 건물주의 재건축 계획이나 임대조건 변경 등의 이유로 계약이 불발될 수 있습니다. 따라서, 임대차계약 체결 후에 권리금 잔금을 지급하는 것이 일반적입니다.
 

보증금은 언제 반환받나요?

보증금은 임대차계약이 종료되고, 임차인이 계약 조건을 모두 이행한 후에 반환받습니다. 이는 임차인이 월세를 제때 납부하고, 시설을 원상복구했는지를 확인하는 절차가 필요합니다. 임대인은 보증금 반환 전에 임차인의 계약 이행 여부를 검토합니다. 만약 시설에 파손이 있거나 월세 연체가 있을 경우, 보증금에서 차감됩니다. 계약 종료 시 임대인은 법적 절차에 따라 보증금을 반환해야 합니다.
 

권리금 보호는 어떻게 받나요?

2018년 상가임대차보호법에 따라 권리금 보호를 받을 수 있습니다. 임차인은 임대인이 신규 임차인을 방해하지 못하도록 법적 보호를 받습니다. 임대인이 과도한 월세를 요구하거나 신규 임차인과의 계약을 거절하면 권리금 청구가 가능합니다. 법원은 임차인이 권리금을 받을 권리를 인정합니다. 이는 임차인의 권익 보호를 위한 중요한 법적 장치입니다.
 

보증금과 권리금의 관계는 무엇인가요?

보증금과 권리금은 임대차계약에서 각각 독립적인 역할을 하지만 상호 연관됩니다. 높은 보증금은 월세를 낮추는 역할을 할 수 있으며, 이는 권리금에도 영향을 미칩니다. 임차인은 보증금과 권리금의 균형을 맞추는 것이 중요합니다. 임대인은 보증금을 통해 재산을 보호하고, 임차인은 권리금을 통해 영업권을 보호합니다. 두 금액의 적절한 조정은 상가 임대차계약의 성공적인 체결을 돕습니다.

 

결론

권리금과 보증금은 상가 임대차계약에서 서로 다른 역할을 하며, 각기 다른 법적 보호를 받습니다. 임차인은 임대차계약 체결 전 권리금의 전액 지급을 피하고, 보증금 반환 절차를 명확히 해야 합니다. 2018년 상가임대차보호법은 권리금 보호를 강화하여 임차인의 권익을 보호하고 있습니다. 보증금과 권리금의 균형은 성공적인 임대차계약을 위한 핵심 요소입니다.

 

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