임대차계약서 양식, 핵심 체크 포인트

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임대차계약서 양식, 핵심 체크 포인트

임대차계약서 양식, 법률전문가에게 물어보았습니다.

임대차계약서 작성 시 핵심 사항을 철저히 확인하여 분쟁을 예방하세요.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

기본 사항 확인

임대차계약서를 작성할 때 가장 먼저 확인해야 할 사항은 건물의 표시가 정확히 되어 있는지입니다. 특히, 오래된 건물의 경우 등기부등본이나 건축물대장에 나타나지 않은 가건물이 있을 수 있습니다. 이러한 경우, 계약서에 기재된 면적과 실제 면적이 다를 수 있으므로 반드시 확인이 필요합니다. 이를 통해 나중에 발생할 수 있는 분쟁을 예방할 수 있습니다. 실제 사례로, 건물의 면적이 잘못 기재되어 구청에서 허가받지 않은 건물로 철거 명령이 내려진 경우가 있었습니다.
 

보증금 및 월세

상가 임대차 계약에서 보증금과 월세는 매우 중요한 요소입니다. 보증금이 환산보증금을 넘는지 여부를 확인해야 합니다. 환산보증금은 보증금에 월세를 100배로 곱한 금액으로, 특정 금액을 초과할 경우 상가임대차보호법의 적용을 받지 않을 수 있습니다. 또한, 보증금과 월세가 적정한지 확인하는 것도 중요합니다. 예를 들어, 보증금이 너무 높아 소액임차권 보호를 받지 못하는 경우가 있을 수 있습니다.
 

원상회복 조항

임대차계약서에서 원상회복 조항은 분쟁의 원인이 될 수 있습니다. 계약 종료 시 원상회복을 어떻게 할 것인지 구체적으로 명시해야 합니다. 예를 들어, 기존 인테리어를 원상회복할 때 어떤 수준으로 복원해야 하는지를 명확히 해야 합니다. 그렇지 않으면 임차인이 원상회복을 제대로 하지 않았다고 주장할 수 있습니다. 실제 사례로, 원상회복의 기준이 명확하지 않아 분쟁이 발생한 경우가 있습니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

등기부와 건축물대장이 일치하지 않으면?

임대차계약서 작성 시 등기부등본과 건축물대장의 내용이 일치하는지 반드시 확인해야 합니다. 일치하지 않을 경우, 임차인은 나중에 문제가 발생했을 때 불리한 상황에 처할 수 있습니다. 예를 들어, 등기부등본에 기재되지 않은 가건물이 문제가 될 수 있습니다. 이러한 경우, 임대인과의 분쟁을 예방하기 위해 특약사항에 명확히 기재해야 합니다. 이를 통해 예기치 않은 손해를 방지할 수 있습니다.
 

권리금 문제는 어떻게 해결하나요?

권리금은 기존 임차인이 신규 임차인에게 받는 금액으로, 임대인의 방해 없이 진행되어야 합니다. 임대인이 이를 방해할 경우, 임차인은 권리금 청구 소송을 제기할 수 있습니다. 임대차계약서에 권리금 관련 조항을 명확히 기재하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 임대인이 재개발 계획이 있다면 이에 대한 내용을 명확히 기재해야 합니다. 이를 통해 권리금 분쟁을 예방할 수 있습니다.
 

임대차 종료 시 주의할 점은?

임대차 종료 시 원상회복과 관련된 분쟁을 방지하기 위해 계약 시작 시 상태를 사진이나 동영상으로 기록해 두는 것이 좋습니다. 임차인이 사용 중 생긴 생활기스와 같은 손상은 배상 범위에 포함되지 않습니다. 그러나, 그 범위를 넘는 손상에 대해서는 수리비 청구가 가능합니다. 이를 입증하기 위해서는 초기 증거가 필요합니다. 예를 들어, 벽에 큰 손상이 생겼다면 이를 증명할 수 있어야 합니다.
 

문제가 발생했을 때 즉시 조치를 취해야 하나요?

임대차 기간 중 문제가 발생하면 즉시 조치를 취하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 임차인이 월세를 미납했을 경우, 기다리기보다는 바로 명도소송을 제기하는 것이 좋습니다. 시간을 지체하면 임대인은 더 큰 손해를 볼 수 있습니다. 또한, 임대인의 동의 없이 점포 일부를 전대하는 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 이러한 경우 즉시 법률 전문가의 도움을 받는 것이 중요합니다.

 

결론

임대차계약서 작성 시 기본 사항 확인, 보증금 및 월세, 원상회복 조항 등을 철저히 검토하고, 문제가 발생하면 즉시 법적 조치를 취하는 것이 중요합니다.

 

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