전세사기 예방 체크리스트, 안전한 계약을 위한 필수 가이드

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전세사기 예방 체크리스트, 안전한 계약을 위한 필수 가이드

전세사기 예방 체크리스트, 법률전문가에게 물어보았습니다.

전세사기 예방 체크리스트를 따라 안전한 전세 계약을 체결하세요.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

등기부등본 확인

전세사기를 예방하려면 먼저 임차주택의 등기부등본을 확인하는 것이 중요합니다. 등기부등본은 인터넷에서 쉽게 발급받을 수 있으며, 표제부, 갑구, 을구로 나뉘어 있습니다. 표제부에는 건물의 구조와 면적 등의 정보가 기재되어 있으며, 갑구에는 소유권에 관한 사항이, 을구에는 담보와 채무사항이 표시됩니다. 특히, 갑구에 압류나 가압류가 있는지 확인하고, 신탁등기가 있는 경우 피해야 합니다. 이러한 세부사항을 꼼꼼히 확인함으로써 전세사기를 예방할 수 있습니다.
 

선순위 채권 확인

임차주택의 선순위 채권 여부를 반드시 확인해야 합니다. 근저당 등 선순위 채권이 있을 경우, 보증금을 돌려받기 어려울 수 있기 때문입니다. 예를 들어, 주택 시세가 100억 원인 아파트가 전세로 나왔고, 담보대출로 80억 원의 선순위 채권이 잡혀 있다면, 이는 매우 위험한 상황입니다. 이 경우, 전세금이 주택 시세의 70% 이상인지 확인하는 것이 중요합니다. 선순위 채권을 확인하고 안전한 계약을 체결하세요.
 

전세보증금 반환보증

전세보증금 반환보증 보험을 가입하면 전세사기 위험을 크게 줄일 수 있습니다. 보증보험은 주택도시보증공사, 서울보증보험, 주택금융공사에서 제공하며, 보증금을 제대로 돌려받지 못했을 때 보증기관이 대신 변제해줍니다. 가입 조건은 각 기관마다 다르므로, 보증 수수료와 조건을 비교하여 선택하는 것이 좋습니다. 보증보험을 통해 전세보증금을 안전하게 보호하세요.
 

매우 중요한 질문 4가지

주택의 사용승인은 받았는지 확인해야 하나요?

계약 전에 해당 주택이 건축법상 사용승인을 받았는지 확인해야 합니다. 사용승인 여부는 주택 등기사항증명서의 표제부에서 확인할 수 있으며, '무림'이라는 문구가 있다면 준공승인을 받지 않은 것입니다. 이러한 주택은 문제가 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다. 주택의 안전성과 법적 문제를 확인하는 것이 전세사기 예방의 첫걸음입니다.
 

계약서상의 주소와 건축물대장이 일치해야 하나요?

계약서상의 주소와 건축물대장, 등기사항증명서의 주소가 일치하는지 확인해야 합니다. 특히, 집합건물의 경우 지번과 호실까지 정확히 일치하는지 확인해야 합니다. 계약자가 실제 소유자인지, 대리인이 온 경우 대리인 본인확인과 위임장, 소유자의 인감증명서 확인이 필요합니다. 이러한 절차를 통해 계약의 정확성을 확보할 수 있습니다.
 

전세자금대출은 어떻게 확인하나요?

전세자금대출이 가능한지 확인하려면 임차주택의 근저당 설정 여부를 체크해야 합니다. 근저당 등 제한물건이 설정된 경우, 전세자금대출이 불가능할 수 있습니다. 계약 전 이를 확인하고, 불가능한 경우 계약을 해지할 수 있는 특약을 계약서에 명시해야 합니다. 이러한 준비를 통해 불필요한 손해를 예방할 수 있습니다.
 

확정일자는 어떻게 받나요?

전입신고와 함께 확정일자를 받아야 합니다. 확정일자를 받으면 임차권을 주장할 수 있는 대항력이 생기며, 경매나 공매 시 보증금을 우선 변제받을 수 있습니다. 확정일자는 주소지 주민센터나 인터넷을 통해 받을 수 있습니다. 전입신고와 확정일자를 빠르게 처리하여 보증금을 보호하세요.

 

결론

전세사기를 예방하려면 주택의 권리관계를 철저히 분석하고, 보증보험에 가입하며, 계약서의 정확성을 확인하는 것이 중요합니다. 이러한 절차를 통해 소중한 보증금을 안전하게 보호할 수 있습니다.

 

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