전세보증보험 가입 가능여부, 주요 사례 및 해결 방법

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전세보증보험 가입 가능여부, 주요 사례 및 해결 방법

전세보증보험 가입 가능여부, 법률전문가에게 물어보았습니다.

전세보증보험 가입 가능 여부는 대항력과 우선변제권 유지 여부에 달려 있습니다.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

대항력과 우선변제권 상실

전세보증보험의 가입 가능 여부에서 가장 중요한 요소 중 하나는 대항력과 우선변제권의 유지입니다. 전세기간 중 다른 주소지로 전출하여 대항력과 우선변제권을 상실하면, 보증금 지급이 거절될 수 있습니다. 임차권 등기명령이 완료되기 전까지 대항력과 우선변제권을 유지해야 합니다. 허그는 보증 사고 발생 시 전세금을 대신 지급하게 되며, 이때 대항력과 우선변제권이 있어야 집주인에게 채권을 청구할 수 있습니다. 따라서 임차권 등기명령 완료 전 다른 주소지로의 전입신고는 피해야 합니다.
 

던지기 수법

던지기 수법이나 동시생 사기는 전세보증보험 지급 거절의 주요 원인 중 하나입니다. 이는 집주인이 전세금 잔금일에 집을 다른 사람에게 매매하는 방식입니다. 새로운 집주인에게 대항력을 갖추려면 기존 집주인과의 대항력이 유효해야 하지만, 던지기 수법을 통해 대항력을 상실할 수 있습니다. 이를 방지하려면 전세 계약 시 특약 사항으로 잔금일 이후 일체의 근저당 설정을 금지해야 합니다. 특약 사항이 없다면 대항력 상실로 보증금 반환이 어려워질 수 있습니다.
 

보증 효력 미발생

전세보증보험의 보증 효력이 발생하지 않는 경우도 있습니다. 전입신고 및 확정일자를 받지 않은 경우, 선순위 근저당권 설정으로 인해 우선변제권이 상실될 수 있습니다. 이는 주택을 인도받고 전입신고 및 확정일자를 받아야 해결될 수 있습니다. 보증 채무 효력은 이 조건을 충족해야만 발생합니다. 따라서 대출 실행일에 주택을 인도받고 전입신고 및 확정일자를 꼭 받아야 합니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

사기 또는 허위의 전세계약인가요?

사기나 허위의 전세계약도 전세보증보험 지급 거절 사유에 해당됩니다. 다운계약서나 업계약서를 작성하여 보증 한도를 맞추려는 시도는 문제를 발생시킬 수 있습니다. 다운계약서로 인해 보증 한도를 맞춘 경우, 허그가 돈을 지급할 때 계좌이체 내역을 확인하면서 문제가 드러날 수 있습니다. 업계약서의 경우, 보증금을 과다하게 책정하여 보증 사고를 유도하는 방법입니다. 이런 사기행위는 보증금 반환이 거절됩니다.
 

전세보증금 반환채권을 양도했나요?

전세보증금 반환채권을 타인에게 양도하거나 금융기관의 담보로 제공한 경우에도 보증금 지급이 거절될 수 있습니다. 보증 채무의 효력은 전세보증금 반환채권과 함께 대항력과 우선변제권이 있어야 합니다. 만약 대출 실행일에 이러한 요건을 갖추지 못하면 보증 채무가 성립하지 않습니다. 대항력과 우선변제권이 없는 채권은 보증기관이 손실을 볼 위험이 큽니다. 따라서 주택을 인도받고 전입신고 및 확정일자를 꼭 확보해야 합니다.
 

대항력과 우선변제권 확보 방법은?

대출 실행일에 대항력과 우선변제권을 확보하려면 주택을 인도받고 전입신고 및 확정일자를 받아야 합니다. 이 절차를 거치지 않으면 근저당권 설정 시 우선변제권 순위에서 밀리게 됩니다. 허그는 이러한 조건을 충족하지 않으면 보증금을 지급하지 않습니다. 따라서 반드시 대출 실행일에 필요한 절차를 완료해야 합니다. 이는 보증금 반환의 안전성을 높이는 방법입니다.
 

전세보증보험 가입 절차는?

전세보증보험에 가입하려면 보증대출 실행일에 주택을 인도받고 전입신고 및 확정일자를 받아야 합니다. 이러한 절차를 통해 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있습니다. 이를 통해 보증 채무의 효력이 발생합니다. 허그의 약관에 따르면 이러한 요건을 충족하지 않으면 보증금이 지급되지 않습니다. 따라서 주의 깊게 절차를 따르는 것이 중요합니다.

 

결론

전세보증보험 가입 가능 여부는 대항력과 우선변제권 유지 여부에 크게 좌우됩니다. 대출 실행일에 주택 인도, 전입신고, 확정일자 절차를 꼭 지켜야 합니다.

 

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