실거래신고, 제대로 알고 철저히 준비하기

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실거래신고, 제대로 알고 철저히 준비하기

실거래신고, 법률전문가에게 물어보았습니다.

실거래신고, 철저히 준비하면 안전한 거래를 할 수 있습니다.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

등기부등본 확인

부동산 거래 시 가장 중요한 것은 등기부등본과 건축물대장을 꼼꼼히 확인하는 것입니다. 대법원 인터넷 등기소에서 직접 발급받아 확인해야 하며, 소유자 정보와 건물 정보가 일치하는지 반드시 확인해야 합니다. 매매계약서 작성 시 등기부등본의 소유권, 저작권, 전세권 등의 정보를 반영해야 합니다. 소유자의 신분증과 등기부등본의 소유자 정보가 일치하는지 확인하는 것도 필수입니다. 이렇게 하면 사기나 분쟁을 미연에 방지할 수 있습니다.
 

신분증 확인

부동산 매매계약서 작성 시 상대방의 신분증을 반드시 확인해야 합니다. 신분증 사본을 계약서에 첨부하고, 신분증의 사진과 실제 얼굴이 일치하는지, 나이와 주소가 맞는지 꼼꼼히 체크해야 합니다. 만약 신분증이 의심스럽다면 민원24를 통해 추가 확인을 해야 합니다. 대리인이 나올 경우 위임장과 인감증명서를 반드시 확인해야 합니다. 대리인의 신분증과 실제 관계를 확인하는 것도 중요합니다.
 

금액 기재

매매대금과 임대차보증금을 정확하게 기재하는 것이 중요합니다. 공 하나를 잘못 입력하거나 빼면 큰 문제가 될 수 있으므로, 금액을 정확히 확인하고 기록해야 합니다. 금액 오류로 인한 오해나 분쟁을 방지하기 위해 계약서 작성 시 공인중개사와 함께 확인하는 것이 좋습니다. 위약금 조항도 명확히 기재하여 추후 분쟁을 예방해야 합니다. 정확한 금액 기재는 계약의 신뢰성을 높입니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

위임장 확인을 해야 하나요?

부동산 거래에서 대리인이 나오는 경우, 반드시 위임장을 확인해야 합니다. 위임장은 인감증명서와 함께 확인해야 하며, 위임 내용이 명확히 기재되어 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 대리인의 신분증을 확인하고, 실제 관계를 검토하는 것도 필수입니다. 대리인과 계약할 경우 연락처를 확보하고, 대리인이 계약을 알고 있는지 확인하는 것이 좋습니다. 위임장이 명확하지 않다면 거래를 중단하는 것이 안전합니다.
 

중도금이 필요한가요?

중도금은 계약의 안정성을 높이는 중요한 요소입니다. 중도금을 지급하면 계약 해제가 어려워지기 때문에, 매매계약의 지속성을 확보할 수 있습니다. 반면, 가격 하락이 예상되면 중도금을 지불하지 않는 것이 유리할 수도 있습니다. 중도금을 지급하는 경우, 지급 날짜와 금액을 명확히 합의하는 것이 중요합니다. 계약서에 중도금 관련 내용을 정확히 기재하는 것이 필요합니다.
 

공인중개사를 꼭 이용해야 하나요?

공인중개사를 통해 매매계약을 체결하면 많은 이점이 있습니다. 중개대상물 확인설명서를 통해 매물의 상세 정보를 확인할 수 있고, 중개사고 발생 시 공제보험을 통해 보호받을 수 있습니다. 중개사의 역할을 명확히 이해하고, 중개수수료를 사전에 협의하는 것이 중요합니다. 중개사가 제공하는 서류와 실제 정보를 꼼꼼히 대조하는 것이 필요합니다. 중개사와의 계약 시 서류 작성에 신경 써야 합니다.
 

특약사항을 꼭 기재해야 하나요?

특약사항은 계약의 중요한 부분을 명확히 하기 위해 반드시 기재해야 합니다. 도배, 장판, 명도 조건 등 매매와 관련된 구체적인 사항을 특약으로 기록하면 분쟁을 예방할 수 있습니다. 특약사항을 기재하지 않으면 나중에 발생하는 문제를 해결하기 어려울 수 있습니다. 매수자와 매도자 모두 특약사항을 잘 이해하고 동의하는 것이 중요합니다. 특약사항은 계약의 안정성을 높입니다.

 

결론

부동산 거래는 세부 사항까지 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 등기부등본, 신분증, 금액 기재, 위임장, 중도금, 공인중개사, 특약사항 등 모든 요소를 철저히 준비해야 합니다. 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다.

 

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