부동산 위임장 양식, 어떻게 작성하고 활용할 것인가

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부동산 위임장 양식, 어떻게 작성하고 활용할 것인가

부동산 위임장 양식, 법률전문가에게 물어보았습니다.

부동산 위임장에는 정확한 작성 및 신뢰성이 필요합니다.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

위임장 작성 필수 항목

부동산 위임장에는 위임자와 수임자의 신상 정보, 위임 내용, 인감 도장, 날짜 등이 반드시 포함되어야 합니다. 위임자는 이름, 주민번호, 주소, 전화번호를 기입하고, 수임자는 위임 내용에 따라 대리인 자격을 받습니다. 특히 위임장에 목도장이나 막도장이 아닌, 인감 도장이 날인되어야 합니다. 인감 증명서를 첨부함으로써 위임장이 완성됩니다. 위임장에 기입된 사항을 정확히 확인하고, 수임자의 신분증을 확인하는 것이 중요합니다. 이를 통해 위임장의 신뢰성을 높이고 사고를 방지할 수 있습니다.
 

위임장의 유효성

위임장은 원본이어야만 유효합니다. 복사본이나 팩스 출력본은 대리 권한을 증명하는 서면으로 인정되지 않으며, 법원에서도 이 원칙을 유지합니다. 위임장이 원본인지 확인하고, 대리인 참석 시 인감 증명서 원본을 확인하여야 합니다. 이는 특히 집주인이 직접 참석하지 못할 때 더욱 중요하며, 신뢰할 수 있는 서류로 계약을 진행할 수 있도록 주의해야 합니다.
 

위임장의 내용 확인

위임장에 위임된 권한의 범위와 기간을 명확하게 확인하는 것이 중요합니다. 전월세 계약 등 부동산 계약의 경우, 특정 날짜 또는 일정 기간 동안만 유효한 위임장이 있을 수 있습니다. 이러한 한정된 내용이 위임장에 정확히 기재되어 있는지 확인하고, 수임자와 위임자의 신상 정보를 비교 검토하여 문제가 발생하지 않도록 주의해야 합니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

위임장의 유효 기간이 있나요?

네, 위임장의 유효 기간은 계약에 따라 한정될 수 있습니다. 특정 날짜나 기간을 지정하는 경우도 있고, 대리인이 장기 체류할 경우 일정 기간 동안만 효력이 유지되도록 설정하는 경우도 있습니다. 이때 주의해야 할 점은 위임장에 적힌 기간을 계약 시점과 비교하여 확인하는 것입니다.
 

수임자의 권한이 한정되나요?

네, 수임자의 권한은 위임장에 명시된 범위에 한정됩니다. 예를 들어, 특정 호실이나 금액을 지정하거나, 해당 건물에 대한 권한을 한정하는 경우가 있습니다. 특히, 위임장에 명시된 내용과 다른 계약을 진행하면 사고의 여지가 있으므로, 주의가 필요합니다. 장기 위임의 경우에도 권한과 범위를 확실히 확인해야 합니다.
 

신분증 확인이 필요한가요?

네, 계약 시 수임자의 신분증 확인이 필수입니다. 주민등록증이나 운전면허증을 통해 신분증 진위 여부를 인터넷 또는 ARS(1382)로 확인할 수 있습니다. 수임자의 신분증 확인은 위임장에 기재된 정보와 일치하는지 검토하는데 중요하며, 이를 통해 계약의 신뢰성을 높일 수 있습니다.
 

인감 증명서 발급 주의사항이 있나요?

네, 인감 증명서가 유효한지 확인하는 것이 중요합니다. 인감 증명서는 일반적으로 1개월 이내의 발급분이 유효하며, 위임장을 첨부하는 인감 증명서가 본인이 발급받은 것인지 확인하는 것이 필수적입니다. 특히 계약 날짜보다 오래된 인감 증명서는 해당 시기의 의사를 반영하는지 확인해야 합니다.

 

결론

위임장은 부동산 계약에 있어 중요한 서류입니다. 작성 시 원본 여부와 인감 도장, 신분증, 기간 및 권한 한정 여부 등을 주의 깊게 확인하고 사용해야 합니다. 위임장 관련 판례 및 유효 기간도 염두에 두고 계약을 진행해야 합니다.

 

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