전세사기 해결방안, 안전하게 내 전세 보증금 지키기

---

전세사기 해결방안, 안전하게 내 전세 보증금 지키기

전세사기 해결방안, 법률전문가에게 물어보았습니다.

전세사기 예방과 피해 최소화를 위한 철저한 준비가 필요합니다.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

깡통전세

깡통전세는 집값 시세를 정확히 알기 어려운 빌라에서 자주 발생합니다. 전세 보증금과 근저당이 집값의 70%를 넘는 경우를 깡통전세라고 합니다. 깡통전세에 들어가면 경매 시 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다. 주로 전세 보증금이 과도하게 책정된 경우가 많습니다. 시세를 잘 파악하고 계약을 신중히 해야 합니다.
 

소유자 변경

소유자가 변경되면 임차인은 전세 보증금을 돌려받기 어려울 수 있습니다. 임대차 계약 잔금일에 소유자가 바뀌는 경우도 있습니다. 이는 임차인에게 통보되지 않아 문제를 키웁니다. 소유자가 바뀌었는지 등기부 등본을 통해 확인해야 합니다. 임차인은 정기적으로 등기부를 떼어보는 습관이 필요합니다.
 

세금 체납

세금 체납도 큰 문제를 일으킬 수 있습니다. 세금 체납 시, 임차인의 보증금보다 우선 변제될 수 있습니다. 특히 상속세, 증여세, 종부세 등이 체납된 경우 위험이 큽니다. 완납 증명서를 요구해 체납 여부를 확인하는 것이 중요합니다. 임대인이 동의하지 않으면 체납 여부를 확인하기 어렵습니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

대항력 확보를 어떻게 하나요?

대항력을 갖추려면 전입신고와 확정일자가 필요합니다. 이는 임차인의 권리를 보호하기 위한 기본 절차입니다. 대항력이 있어야 경매 시 선순위 임대차보증금 채권으로 인정받을 수 있습니다. 많은 임차인이 이를 간과하고 있습니다. 반드시 전입신고와 확정일자를 챙기세요.
 

특약 사항은 어떻게 활용하나요?

특약 사항에 세금 체납, 선순위 보증금 등을 구체적으로 적어두세요. 이는 권리 관계를 명확히 하는 데 도움이 됩니다. 임대인이 변경될 경우 계약 해지 조건을 명시하는 것도 좋습니다. 이를 통해 임대인 변경 시 문제를 예방할 수 있습니다. 특약 사항을 통해 더 안전한 계약을 체결하세요.
 

임대인이 돈을 못 돌려줄 때 어떻게 하나요?

임대인이 보증금을 못 돌려줄 경우 소송이 필요합니다. 소송은 비용과 시간이 들지만 최후의 수단입니다. 임차인이 새로운 세입자를 구하는 것도 한 방법입니다. 장기화될 경우 소송이나 지급명령 신청을 고려해야 합니다. 이사할 경우 대항력을 유지하기 위한 조치를 해야 합니다.
 

소송 외에 다른 방법이 있나요?

지급명령 신청은 간단하게 보증금을 받을 수 있는 방법입니다. 임대인이 다투지 않으면 빠르게 처리됩니다. 그러나 임대인이 잠적한 경우 소송이 필요합니다. 판결을 받아 집을 경매에 넣어 변제받을 수 있습니다. 최악의 경우 경매에서 집을 낙찰받는 방법도 있습니다.

 

결론

전세사기를 예방하고 피해를 최소화하려면 계약 전 철저한 검토와 대항력 확보, 특약 사항 활용, 필요시 소송 등의 방법을 신중히 고려해야 합니다.

 

혹시 다른 내용을 찾으시나요?

이번 포스팅에서는 부동산사기,
그 중에서 "전세사기 해결방안" 관련한 내용을 다루어보았습니다.

만약 "부동산사기" 관련하여 더 많은 정보를 원하신다면,
여기에서 관련된 모든 것을 확인할 수 있습니다.

부동산사기 보기

 

 

"법률전문가 인터뷰" 시리즈는
변호사/법무사/회계사/세무사 등
각 분야 법률전문가들과의
심도있는 대화를 토대로

복잡한 법률정보들을
일반인도 쉽게 이해할 수 있도록 제작된
프리미엄 컨텐츠입니다.

아래에서 법률전문가 인터뷰
컨텐츠의 모든 글을 확인하세요.

모든글보기

---