양도세자동계산, 다주택자 비과세 받는 방법

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양도세자동계산, 다주택자 비과세 받는 방법

양도세자동계산, 법률전문가에게 물어보았습니다.

양도세자동계산을 통해 복잡한 세율을 쉽게 확인하세요.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

비과세 주택 요건

다주택자임에도 불구하고 양도세 비과세를 받는 방법을 소개합니다. 비과세를 받기 위해서는 2년 이상 거주한 주택이어야 합니다. 취득 당시 조정대상지역 여부와 상관없이 2년 거주 요건을 충족해야 합니다. 상생임대주택 특례도 고려해볼 수 있습니다. 주택을 사고팔 때 매매가 12억 원까지는 비과세됩니다.
 

임대주택 요건

임대주택 요건도 중요합니다. 양도일 현재 세무서에 사업자등록이 되어 있어야 합니다. 지자체에 주택임대사업자로 등록해야 합니다. 임대차 계약 갱신 시 임대료 5% 증액제한 요건을 지켜야 합니다. 임대계시 당시 공채가격 요건도 충족해야 합니다.
 

추가 점검 사항

거주주택 비과세 특례는 평생 한 번만 적용됩니다. 과거에 비과세를 받은 적이 있는지 확인해야 합니다. 임대기간 만료로 자동 말소된 경우 5년 내에 양도해야 합니다. 자진말소의 경우 의무임대기간의 절반 이상 임대한 후 말소해야 합니다. 비과세 특례 신청서를 작성해 국세청에 제출해야 합니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

거주주택 요건이란?

거주주택 비과세 특례를 적용받기 위해서는 주택에 2년 이상 거주해야 합니다. 주택을 띄엄띄엄 거주했어도 상관없습니다. 양도일 현재 거주하지 않아도 됩니다. 그러나 취득 당시 지역이 조정대상지역 여부와 상관없이 2년 이상 거주해야 합니다. 비조정지역 당시 취득 주택도 동일하게 적용됩니다.
 

임대주택 등록 어떻게 하나요?

주택임대사업자로 등록하려면 세무서와 지자체에 등록해야 합니다. 단기임대와 아파트 임대사업자는 현재 폐지되었습니다. 단독주택, 연립주택, 주거용 오피스텔 등은 장기임대주택으로 등록 가능합니다. 임대료 증액 시 5% 제한 요건을 준수해야 합니다. 임차인이 1년 이내 퇴거하는 경우 재차 증액하면 안 됩니다.
 

임대주택 요건 미달 시 어떻게 되나요?

임대주택 요건을 충족하지 못하면 비과세 특례를 적용받을 수 없습니다. 임대차 계약 갱신 시 임대료 증액 제한을 지켜야 합니다. 임대주택 등록이 완료된 후 양도일 이전 요건을 준수해야 합니다. 만약 요건을 지키지 못하면 비과세 받은 세금을 추징당할 수 있습니다. 따라서 사후관리에 주의해야 합니다.
 

양도세 자동계산 어떻게 하나요?

양도세 자동계산은 국세청 홈택스를 이용하면 간편합니다. 국세청 사이트에서 양도세 자동계산 프로그램을 제공하고 있습니다. 1세대 1주택 비과세 여부와 양도차익을 쉽게 계산할 수 있습니다. 양도세 계산기를 이용해 정확한 세금을 산출할 수 있습니다. 이를 통해 복잡한 세율과 세액을 쉽게 확인할 수 있습니다.

 

결론

다주택자도 양도세 비과세 특례를 활용하면 주택 양도 시 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

 

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