공사계약일반조건, 반드시 알아야 할 핵심 포인트

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공사계약일반조건, 반드시 알아야 할 핵심 포인트

공사계약일반조건, 법률전문가에게 물어보았습니다.

공사계약일반조건은 공사 진행의 필수적인 요소입니다.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

공사계약서 작성

공사계약서를 작성할 때는 국토교통부에서 제공하는 민간건설 표준계약서를 활용하는 것이 좋습니다. 이는 법적 분쟁을 예방하고 공사 진행 과정에서 발생할 수 있는 다양한 상황에 대해 명확한 기준을 제시해줍니다. 예를 들어, 계약서에는 공사 금액, 공사 기간, 지체상금 등의 조항이 포함되어야 합니다. 이러한 조항들은 공사 도중 발생할 수 있는 추가 비용이나 공사 지연에 대해 명확히 규정합니다. 따라서 공사계약서는 현장 상황에 맞게 수정하여 사용하는 것이 바람직합니다.
 

공사 금액 산정

공사 금액을 산정할 때는 전문가의 조언을 받아 적정한 금액을 책정해야 합니다. 처음 공사 금액뿐만 아니라 평당 단가도 명확히 정해두어야 합니다. 예를 들어, 부가세 포함 여부도 명시하여야 합니다. 부가세가 포함되지 않은 금액으로 계약했다가 나중에 추가 비용이 발생하는 경우를 방지하기 위함입니다. 공사 금액을 정할 때는 견적을 정확히 산출하고, 공사 도중 추가 공사비가 발생하지 않도록 철저히 계획해야 합니다.
 

지체상금 규정

공사 지연에 대한 지체상금 규정도 반드시 명시해야 합니다. 지체상금은 공사 기간이 지연될 경우 건축주가 시공사에 청구할 수 있는 금액입니다. 예를 들어, 총 공사 금액의 1,000분의 1씩 하루마다 지체상금을 부과하는 방식이 일반적입니다. 지체상금 규정을 명시하지 않으면 공사가 지연되더라도 손해 배상을 청구할 수 없게 됩니다. 따라서 지체상금 조항을 계약서에 반드시 포함시켜야 합니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

추가 공사비용을 어떻게 처리하나요?

추가 공사비용에 대해서는 명확한 동의를 받아야 합니다. 시공사가 임의로 추가 공사를 진행한 경우, 건축주는 이에 대한 비용을 지불할 의무가 없습니다. 판례에서도 추가 공사에 대한 명시적인 동의가 없을 경우 비용 청구를 인정하지 않습니다. 따라서 추가 공사가 필요할 경우, 반드시 서면으로 건축주의 승인을 받아야 합니다. 이를 통해 분쟁을 예방할 수 있습니다.
 

계약 해지 사유는 무엇인가요?

계약 해지 사유는 구체적으로 명시해야 합니다. 예를 들어, 시공사가 일정 기간 동안 공사를 중단하거나, 파산 등의 이유로 공사를 계속할 수 없는 경우가 해당됩니다. 계약 해지 사유를 명확히 규정하면, 계약 해지 후 다른 시공사를 선정하여 공사를 이어갈 수 있습니다. 또한, 계약 해지 시 시공사의 시공권 포기 각서를 받아두는 것이 중요합니다. 이를 통해 공사 지연을 최소화할 수 있습니다.
 

유치권 포기는 어떻게 하나요?

유치권 포기 각서를 받아두는 것이 중요합니다. 시공사나 하도급업체가 공사 도중 유치권을 행사하면, 공사 현장을 점거할 수 있습니다. 이를 방지하기 위해 계약서에 유치권 포기 조항을 포함시키고, 시공사와 하도급업체로부터 유치권 포기 각서를 받아두어야 합니다. 이를 통해 공사 진행을 원활하게 할 수 있습니다. 유치권 문제는 공사 중단이나 지연의 주요 원인이 되기 때문에 사전에 대비해야 합니다.
 

공사 감독관의 역할은 무엇인가요?

공사 감독관은 공사 진행 과정을 전반적으로 관리 감독하는 역할을 합니다. 건축주를 대신하여 시공사의 작업 과정을 감독하고, 공사의 질과 진행 상황을 확인합니다. 경험이 풍부한 공사 감독관을 고용하면 공사 과정에서 발생할 수 있는 문제를 사전에 예방할 수 있습니다. 그러나 감독관이 시공사와 유착 관계를 맺지 않도록 주의해야 합니다. 감독관의 역할은 공사의 성공적인 완수를 위해 매우 중요합니다.

 

결론

공사계약일반조건은 공사의 성공적인 완수를 위해 반드시 명확하게 규정되어야 합니다. 공사 금액, 지체상금, 추가 공사, 계약 해지 사유, 유치권 포기, 공사 감독관의 역할 등 중요한 요소들을 꼼꼼히 작성하여 법적 분쟁을 예방하고 원활한 공사 진행을 보장해야 합니다.

 

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