보증금, 제대로 알고 받는 방법

---

보증금, 제대로 알고 받는 방법

보증금, 법률전문가에게 물어보았습니다.

보증금을 받기 위한 법적 절차를 확실히 알고 대비해야 합니다.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

임차권 등기명령

보증금을 제대로 받기 위해서는 임차권 등기명령이 중요합니다. 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면, 이 명령을 통해 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있습니다. 임차권 등기명령은 간단하게 대법원 전자소송 사이트에서 신청할 수 있으며, 비용도 적게 듭니다. 집주인은 이 명령이 기록에 남기 때문에 매우 꺼리게 됩니다. 따라서 보증금을 돌려받는 데 큰 효과가 있습니다.
 

묵시적 갱신 방지

전세계약이 묵시적으로 갱신되지 않도록 주의해야 합니다. 임대인과 임차인은 계약 만료 6개월에서 2개월 전 사이에 갱신 거절 의사를 통지해야 합니다. 그렇지 않으면 계약이 자동으로 연장됩니다. 이 경우 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있지만, 해지 효력이 발생하는 데는 3개월이 걸립니다. 따라서 계약 갱신 여부를 명확히 하고, 필요시 내용증명을 통해 의사를 전달해야 합니다.
 

내용증명 활용

전세 계약 종료 시 명확한 의사표시는 필수입니다. 보증금을 제때 받기 위해서는 임대인에게 내용증명을 보내야 합니다. 내용증명에는 전세금 반환 날짜와 특별 손해 가능성을 명확히 기재합니다. 이는 임대인이 보증금 반환 의무를 회피하지 못하도록 하는 데 효과적입니다. 특별 손해는 전세금 미반환으로 발생할 수 있는 추가 비용을 말합니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

전세금 반환 방법은?

전세금 반환이 지연될 경우, 임차권 등기명령이나 가압류를 통해 대응할 수 있습니다. 가압류는 임차권 등기명령이 송달되지 않는 상황에서도 효력을 발휘합니다. 따라서 송달을 거부하는 집주인에게는 가압류가 효과적입니다. 이러한 방법을 통해 임차인은 보증금을 보호할 수 있습니다. 이는 법적으로도 강력한 보호수단입니다.
 

전세 매물은 어떻게 처리하나요?

보증금을 돌려받기 위해서는 전세 매물을 여러 중개사에게 등록해야 합니다. 집주인이 한 중개사에만 의존하는 경우가 많기 때문에, 직접 여러 중개사와 협력하는 것이 중요합니다. 이를 통해 새로운 임차인을 찾을 확률을 높일 수 있습니다. 또한, 집주인의 다른 재산을 파악하는 것도 도움이 됩니다. 재산 조사는 강제집행 시 유리합니다.
 

특별 손해란 무엇인가요?

특별 손해는 전세금 미반환으로 발생하는 추가적인 비용을 말합니다. 예를 들어, 다른 집 전세 계약금을 지불하지 못해 계약금을 날리게 되는 경우가 이에 해당합니다. 이러한 손해를 청구하려면 임대인이 특별 손해 가능성을 알고 있어야 합니다. 따라서 내용증명을 통해 이를 명확히 알리는 것이 중요합니다. 이렇게 하면 특별 손해에 대한 보상을 받을 수 있습니다.
 

가압류와 소송의 차이는?

가압류는 임차권 등기명령이 송달되지 않을 때 유용합니다. 이는 송달 거부에도 효력이 있으며, 등기부에 기재됩니다. 반면, 소송은 집행권원을 확보하기 위한 절차입니다. 소송에서 승소하면 집주인의 모든 재산을 강제경매로 받아낼 수 있습니다. 이 두 방법을 상황에 맞게 선택하여 보증금을 보호하는 것이 중요합니다.

 

결론

보증금을 안전하게 받기 위해서는 임차권 등기명령, 묵시적 갱신 방지, 내용증명 활용, 가압류 및 소송 등 다양한 법적 수단을 적극적으로 활용해야 합니다.

 

혹시 다른 내용을 찾으시나요?

이번 포스팅에서는 부동산/거래,
그 중에서 "보증금" 관련한 내용을 다루어보았습니다.

만약 "부동산/거래" 관련하여 더 많은 정보를 원하신다면,
여기에서 관련된 모든 것을 확인할 수 있습니다.

부동산/거래 보기

 

 

"법률전문가 인터뷰" 시리즈는
변호사/법무사/회계사/세무사 등
각 분야 법률전문가들과의
심도있는 대화를 토대로

복잡한 법률정보들을
일반인도 쉽게 이해할 수 있도록 제작된
프리미엄 컨텐츠입니다.

아래에서 법률전문가 인터뷰
컨텐츠의 모든 글을 확인하세요.

모든글보기

---