취득세, 상속과 취득 절차 알아보기

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취득세, 상속과 취득 절차 알아보기

취득세, 법률전문가에게 물어보았습니다.

취득세는 상속 개시일로부터 6개월 이내에 납부해야 합니다.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

취득세란?

취득세는 부동산을 취득할 때 납부해야 하는 세금입니다. 상속으로 인해 부동산을 취득할 경우에도 취득세를 납부해야 합니다. 상속 취득세는 상속 개시일이 속한 달의 말일로부터 6개월 이내에 납부해야 합니다. 납부하지 않으면 가산세가 부과될 수 있습니다. 상속받은 부동산의 기준시가를 과표로 하여 3.16%의 세율로 취득세를 계산합니다.
 

신고 및 납부기한

취득세는 상속 개시일이 속한 달의 말일로부터 6개월 이내에 신고 및 납부해야 합니다. 예를 들어, 2022년 2월 15일에 상속이 개시되었다면 2023년 8월 31일까지 취득세를 신고하고 납부해야 합니다. 기한을 넘기면 신고 불성실 가산세와 납부 불성실 가산세가 추가로 부과됩니다. 따라서 기한 내에 납부하는 것이 중요합니다. 기한을 놓치지 않도록 미리 준비하는 것이 좋습니다.
 

필요서류

상속으로 인한 취득세 신고를 위해서는 다양한 서류가 필요합니다. 건축물대장 등본, 토지대장 등본, 그리고 상속받는 부동산의 등기부등본이 필요합니다. 이러한 서류는 정부 24 홈페이지에서 발급받을 수 있습니다. 또한, 상속인들 간의 협의에 따라 위임장과 인감증명서도 필요할 수 있습니다. 사전에 필요한 서류를 준비해 두는 것이 좋습니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

취득세를 내야 하나요?

네, 상속으로 부동산을 취득할 때도 취득세를 내야 합니다. 취득세는 상속받은 부동산의 기준시가를 기준으로 계산됩니다. 기준시가는 해당 부동산의 시가를 의미하며, 이 시가에 따라 취득세가 결정됩니다. 만약 기한 내에 취득세를 납부하지 않으면 가산세가 부과되므로 주의가 필요합니다.
 

기한을 놓치면 어떻게 되나요?

상속 취득세의 납부 기한을 놓치면 가산세가 부과됩니다. 신고 불성실 가산세와 납부 불성실 가산세가 추가로 부과될 수 있습니다. 따라서 기한 내에 납부하는 것이 중요합니다. 기한을 놓치지 않도록 미리 준비하고, 필요한 서류를 사전에 확보해 두는 것이 좋습니다.
 

상속재산 분할 협의는 언제 해야 하나요?

상속재산 분할 협의는 6개월 내에 완료할 필요가 없습니다. 상속세와 취득세는 기한 내에 납부해야 하지만, 상속재산 분할 협의와 상속등기는 기한에 구애받지 않습니다. 따라서 충분한 시간을 가지고 상속인들 간의 협의를 진행하는 것이 중요합니다. 성급하게 결정하지 말고 신중하게 협의하세요.
 

상속등기 없이 부동산을 팔 수 있나요?

상속등기 없이 상속받은 부동산을 처분할 수는 없습니다. 민법 187조에 따르면, 등기를 하지 않으면 부동산을 처분할 수 없습니다. 따라서 상속받은 부동산을 매매하려면 상속등기를 먼저 완료해야 합니다. 상속등기를 마친 후에야 제3자에게 부동산을 처분할 수 있습니다.

 

결론

상속으로 인한 취득세는 상속 개시일이 속한 달의 말일로부터 6개월 이내에 신고하고 납부해야 하며, 상속등기와 상속재산 분할 협의는 기한에 구애받지 않고 진행할 수 있습니다.

 

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