등기부등본 열람, 전재산을 지키는 필수 과정

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등기부등본 열람, 전재산을 지키는 필수 과정

등기부등본 열람, 법률전문가에게 물어보았습니다.

등기부등본 열람은 부동산 거래의 필수 과정입니다.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

인터넷 등기소 접속

등기부등본 열람을 위해 먼저 네이버에서 대법원 인터넷 등기소를 검색하여 해당 사이트로 이동합니다. 홈페이지 메인 화면에서는 일반 부동산, 법인등기, 동산이나 채권 관련 등기 업무를 처리할 수 있는 탭이 나뉘어 있습니다. 아파트와 같은 부동산 등기부등본을 열람하려면 부동산 등기 탭에서 '등기 열람하기' 항목을 선택합니다. 화면이 전환되면 지번 주소나 도로명 주소를 이용해 검색할 수 있습니다. 검색 결과가 나오면, 해당 부동산을 선택하여 열람을 진행합니다.
 

주소 검색 및 선택

등기부등본 열람 화면에서 지번 주소를 이용해 부동산을 검색합니다. 부동산 구분을 선택하고, 주소를 정확히 입력한 후 검색 버튼을 클릭합니다. 검색된 결과에서 열람하려는 부동산이 맞는지 확인하고 선택합니다. 등기부등본 출력 시, 말소사항 포함 여부를 선택할 수 있습니다. 보다 정확한 정보를 위해 말소사항 포함을 선택하는 것이 유리합니다. 그런 다음, 주민번호 표시 형태를 결정하고, 다음 버튼을 클릭하여 준비를 마칩니다.
 

결제 및 로그인

등기부등본 열람을 위한 준비가 끝나면, 결제를 진행합니다. 결제 전 부동산 주소와 발급조건을 다시 확인합니다. 비회원 로그인 화면으로 전환되면 핸드폰 번호와 임의의 비밀번호를 입력하고, 비회원 로그인 버튼을 클릭합니다. 결제 방법은 신용카드, 계좌이체, 휴대폰 결제 중 선택할 수 있습니다. 신용카드 결제를 선택한 경우, 동의 사항들을 체크하고 결제 버튼을 클릭합니다. 최초 열람 후 1시간 내에 재열람이 가능하므로 비밀번호를 잘 기억해 두어야 합니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

왜 중요한가요?

등기부등본을 확인하는 이유는 부동산 소유권을 정확히 파악하고, 위조된 등기부로 인한 사기 피해를 방지하기 위해서입니다. 실제 소유자와 등기부상 소유자가 다른 경우, 잘못된 사람에게 돈을 입금하게 되어 큰 손해를 볼 수 있습니다. 또한, 선순위 전세권이나 저당권이 설정된 부동산을 깨끗한 상태로 위조하는 경우도 있으므로, 주의가 필요합니다. 따라서 등기부등본 확인은 매우 중요합니다.
 

언제 확인해야 하나요?

등기부등본은 가계약금 넣기 전, 계약 체결일, 중도금 지급 전, 잔금 지급 전, 소유권 이전 등기 접수 후 등 여러 시점에서 수시로 확인해야 합니다. 각 단계에서 확인함으로써, 소유권 변경 여부와 선순위 담보 설정 여부를 정확히 파악할 수 있습니다. 특히, 중도금과 잔금 지급 전에 등기부를 다시 확인하여 안전한 거래를 보장받는 것이 중요합니다.
 

어떻게 위조를 방지할 수 있나요?

등기부등본의 위조를 방지하기 위해서는 온라인으로 직접 발급받아 확인하는 것이 좋습니다. 인터넷 등기소를 통해 몇백 원의 비용으로 쉽게 열람용 등기부등본을 발급받을 수 있습니다. 발급된 등기부등본을 통해 소유권과 담보 설정 여부를 정확히 파악하고, 위조된 등기부로 인한 피해를 방지할 수 있습니다. 또한, 중개사만 믿지 말고 스스로 확인하는 것이 중요합니다.
 

등기부등본 구성은 어떻게 되나요?

등기부등본은 표제부, 갑구, 을구로 나뉩니다. 표제부는 부동산의 기본 정보와 주소를 나타내며, 갑구는 소유권 관계를 나타냅니다. 을구는 소유권 이외의 권리인 근저당권, 전세권, 지상권 등을 나타냅니다. 등기부등본을 발급받아 각 구분을 정확히 파악함으로써, 거래하고자 하는 부동산의 상태를 명확히 이해할 수 있습니다. 이를 통해 안전한 거래를 보장받을 수 있습니다.

 

결론

등기부등본 열람은 부동산 거래에서 필수적인 과정으로, 정확한 소유권과 담보 상태를 확인함으로써 재산을 보호할 수 있습니다. 등기부등본을 수시로 확인하고, 위조를 방지하기 위해 직접 발급받는 것이 중요합니다.

 

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