계약갱신청구권 행사 후 재계약, 중도 해지 가능할까?

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계약갱신청구권 행사 후 재계약, 중도 해지 가능할까?

계약갱신청구권 행사 후 재계약, 법률전문가에게 물어보았습니다.

계약갱신청구권 행사 후 재계약 시 2년 거주 조건을 준수해야 합니다.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

계약갱신청구권

계약갱신청구권은 임차인이 임대차 계약을 2년 더 연장할 수 있는 권리입니다. 이를 통해 임차인은 기존의 조건을 유지하며 거주할 수 있습니다. 그러나 갱신된 계약이 종료되기 전에 이사를 나가고 싶은 경우도 생깁니다. 최근 2023년 4월 13일, 이와 관련된 중요한 판결이 나왔습니다. 이 판결은 계약갱신청구권 행사 후 중도 해지에 대한 법적 해석을 명확히 했습니다.
 

묵시적 갱신

묵시적 갱신은 임대인과 임차인이 특별한 조치를 취하지 않았을 때 자동으로 계약이 연장되는 것입니다. 이 경우, 임차인은 언제든지 해지 통보 후 3개월 후에 계약을 종료할 수 있습니다. 그러나 계약갱신청구권을 행사한 경우는 다릅니다. 대부분의 경우, 임차인은 증거를 남기기 위해 계약서를 작성합니다. 이로 인해 법적 혼선이 발생하곤 합니다.
 

실무적 혼선

계약서에 명시된 내용과 법 조항 간의 충돌로 인해 실무에서 혼란이 생깁니다. 임차인은 계약 갱신청구권을 행사한 후에도 언제든지 해지할 수 있다고 믿는 경우가 많습니다. 그러나 이는 법에서 정한 묵시적 갱신 조항과의 혼동에서 비롯된 것입니다. 실무에서는 계약서의 내용이 법 조항보다 우선된다고 보는 경향이 있습니다. 따라서 임차인들이 이를 악용하여 임대인에게 불리한 상황을 만들기도 합니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

임차인이 언제든지 해지할 수 있나요?

법원은 계약 갱신청구권을 행사한 경우, 임대차 계약의 기간이 2년으로 보장된다고 판결했습니다. 따라서 임차인은 중도에 계약을 해지할 수 없습니다. 이는 임차인과 임대인 간의 합의가 우선되기 때문입니다. 계약 갱신청구권 행사 후 작성된 계약서는 법적으로 유효하며, 이에 따라 임차인은 2년 동안 거주해야 합니다.
 

임대인이 보증금을 반환해야 하나요?

계약 갱신청구권을 행사한 후 중도 해지 시, 임대인은 보증금을 반환할 의무가 없습니다. 이는 계약서에 명시된 2년 거주 조건을 준수해야 하기 때문입니다. 법원은 임대인의 보증금 반환 의무가 없음을 명확히 했습니다. 따라서 임차인은 계약 기간을 준수하지 않으면 보증금을 반환받을 수 없습니다.
 

계약 갱신청구권 행사 후 계약서는 무효인가요?

계약 갱신청구권 행사 후 작성된 계약서는 유효합니다. 법원은 계약서에 명시된 조건이 법적 효력을 가진다고 판결했습니다. 이는 임차인과 임대인 간의 합의가 법 조항보다 우선된다는 것을 의미합니다. 따라서 임차인은 2년 거주 조건을 반드시 준수해야 합니다.
 

계약 갱신청구권 행사를 어떻게 해야 하나요?

임차인은 계약 만료 2개월 전에 계약 갱신청구권을 행사해야 합니다. 이를 위해 반드시 서면으로 통보해야 합니다. 또한, 갱신된 계약 조건을 명확히 이해하고 합의해야 합니다. 계약서 작성 시, 중도 해지 조건을 명확히 기재하는 것이 중요합니다. 이를 통해 추후 발생할 수 있는 분쟁을 예방할 수 있습니다.

 

결론

계약갱신청구권 행사 후 재계약 시, 임차인은 2년 거주 조건을 준수해야 하며, 중도 해지는 불가능합니다.

 

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